13. Juli 2015

SBT IMMOBILIEN Gruppe feiert Richtfest für das Bauvorhaben „Wohnen am Schlossberg“

Was lange währt, wird endlich gut!

Die künftigen Eigentümer der Wohnungen, etwa 100 geladene Gäste und die SBT IMMOBILIEN Gruppe feiert heute das Richtfest für das Bauvorhaben „Wohnen am Schlossberg“.

Zur Erinnerung: die SBT IMMOBILIEN Gruppe erwarb im März 2009 das Gelände des ehemaligen Schmitt’schen Anwesens von der Stadt Homburg um darauf Eigentumswohnungen zu errichten. Das Grundstück war mit Altsubstanz bebaut und in Bezug auf die Gründungssituation als äußerst problematisch zu bewerten, weshalb die Stadt Homburg seinerzeit froh über das Zustandekommen des Grundstücksverkaufs war, so Oberbürgermeister Rüdiger Schneidewind anlässlich des heutigen Richtfestes.

Der Geschäftsführer der Gesellschaften der SBT IMMOBILIEN Gruppe, Volker Leers, ergänzte dazu: „Wir wollten uns dieser besonderen Aufgabe nicht verwehren. Zum einen, weil unsere Unternehmensgeschichte in der Stadtentwicklung liegt, zum anderen, weil ja die Stadt Homburg letztlich über ihre Eigentümerstellung bei der Kreissparkasse Saarpfalz auch mit uns verbunden ist.“

Nach dem Erwerb und der Freimachung des Grundstücks erfolgte zunächst jedoch eine Phase der Ernüchterung. Schwierige bauliche Rahmenbedingungen, zu berücksichtigende städtebauliche und denkmalpflegerische Belange und letztlich der relativ überschaubare Verkaufspreis für neue Eigentumswohnungen in Homburg, waren der Anlass dafür.

Die Stadt Homburg erteilte im April 2011 eine Baugenehmigung. Eine bauliche Realisierung erfolgte danach jedoch nicht. Der Grund dafür, so Leers: „Zu hohe Herstellungskosten, ein daraus folgender Kaufpreis der vom Markt nicht angenommen wurde und im Ergebnis eine zu geringe Vorverkaufsquote“.

Es schlossen sich in Folge viele Überlegungen an. Auch wurde eine Rückübertragung des Grundstücks an die Stadt Homburg erwogen.

In 2013 wurde aus der Not dann eine rettende Idee. Nach dem „Am Schlossberg“ generell eine Stellplatzknappheit vorherrscht, wurde die Überlegung entwickelt, anstatt eines Untergeschosses zwei Untergeschosse zu errichten. Zum einen konnte so eine wesentlich bessere Ausnutzung des Grundstücks erreicht werden, zum anderen war es möglich, 35 zusätzliche Quartierstellplätze zu schaffen. Ein Teil dieser Stellplätze wurde zwischenzeitlich an die städtische HPS veräußerst, den verbleibenden Anteil haben Anlieger erworben.

Ausgehend von dieser Überlegung wurde zudem auch ein völlig neues Architekturkonzept entwickelt. Die Federführung dabei hatte das Saarbrücker Planungsbüro Professor Focht & Partner GmbH. Es folgten eine Reihe von Abstimmungen mit der Bauordnungsbehörde der Stadt Homburg und dem Landesdenkmalamt. Im Ergebnis hat die Stadt Homburg im Oktober 2013 nochmals eine Baugenehmigung erteilt.

Dieses mal passte alles und die SBT IMMOBILIEN Gruppe konnte in kürzester Zeit ihr gesetztes Ziel einer Vorverkaufsquote von 50% realisieren und bereits im Mai 2014 mit den Bauarbeiten beginnen.

„Wir sind sehr glücklich über diese positive Entwicklung, vor allem nach den doch nicht unerheblichen Anfangsschwierigkeiten“, so Leers. „Wir haben per heute von 18 Einheiten bereits 15 verkauft, für die verbleibenden 3 befinden wir uns in guten Gesprächen“, so Leers weiter.

Auch Oberbürgermeister Schneidewind zeigt sich mit der jetzigen Entwicklung sehr zufrieden: „Mit der Umnutzung des ehemaligen Schmitt’schen Anwesens in ein modernes Wohnprojekt erfolgt ein wichtiger Lückenschluss am Schlossberg. Wir haben nach langer Anstrengung einen weiteren wichtigen Schritt in der Entwicklung unserer Stadt erreicht“.