SERVICE NACH MAß
Seit mehr als drei Jahrzehnten sind wir als Architekt, Generalplaner, Generalübernehmer und Servicepartner für unsere Eigeninvestments und als Dienstleister für Dritte erfolgreich tätig.
Für unsere Kunden erbringen wir Leistungen zur Planung und Baudurchführung. Wir entwickeln gemeinsam Lösungsansätze für nachhaltige und wirtschaftliche Projektlösungen und schaffen so einen messbaren Mehrwert, auch für die Zeit nach der Fertigstellung.
GENERALPLANER
Die stets zunehmende Komplexität von Bauprojekten und die sich hieraus ergebenden interdisziplinären Anforderungen, vor allem an die Projektplanenden, erfordern immer mehr einen integrierten Planungsansatz. Als Generalplaner sind wir der zentrale Ansprechpartner und Verantwortliche während der gesamten Planungs- und Ausführungsphase. Wir stellen dabei sicher, dass alle Fachdisziplinen ohne Schnittstellenverluste ihren Beitrag zu richtigen Zeit leisten. Vom ersten Vorentwurf bis zur Schlüsselübergabe. Für den Bauherrn werden so komplexe Projekte zu jeder Zeit transparent und steuerbar.
Unsere Leistungen als Generalplaner umfassen:
· Gebäudeplanung
· Freiraumplanung
· Technische Gebäudeausrüstung
· Tragwerksplanung
· Fassadenplanung
· Bauphysik
· Energieberatung
· Lebenszykluskosten
ARCHITEKTUR
Als Architekt sind wir dem Anspruch verpflichtet, das Bild unserer Städte, den Orten von Lebendigkeit und Vielfalt, durch Ästhetik und Qualität mitzugestalten. Jede Planung ist von den individuellen Anforderungen einer Projektabsicht abhängig. Je früher damit begonnen wird, Projektanforderungen zu bestimmen und ästhetisch-qualitative Ziele festzulegen, desto erfolgreicher wird ein Projekt insgesamt in seiner Umsetzung sein. Wir beginnen daher bereits im Frühstadium einer Projektidee mit der Entwicklung von Planungsstudien sowie Vorentwürfen für die Immobilie und beziehen dabei regelmäßig wichtige Fachplanungskomponenten wie Haustechnik und Statik mit ein. Wir entwickeln frühzeitig Flächenkennziffern sowie grundlegende Anforderungen an Werkplanung sowie Ausschreibung und sichern so die Synthese von Qualität und Kosten. Auf dieser Grundlage erstellen wir Baugesuche sowie Werkplanungen und bereiten die Ausschreibung der erforderlichen Werkleistungen vor. Je nach Anforderung des Bauherrn und/oder des Immobilienprojekts bereiten wir die Vergabe einzelgewerkweise, paketweise oder als Pauschalpreis- bzw. GMP-Vergabe vor. Während der Projektrealisierung unterstützen wir den Projektinitiator durch ein Begleitmanagement im Rahmen seiner Kunden- oder Mieterbetreuung; wir erarbeiten die erforderlichen Ausbauplanungen, stellen die hierfür erforderlichen Werkleistungen termingerecht sicher und erstellen die Grundlagen für eine Abrechnung gegenüber dem Kunden oder Mieter bzw. für die Mietumlageberechnung. Budget- und Terminsicherung stehen bei allen Teilleistungsphasen für uns im Mittelpunkt.
ENERGIEBERATUNG
Die Lebenszykluskosten einer Immobilie betragen, je nach Nutzungsart, ein Mehrfaches der Herstellungskosten. In Zeiten kontinuierlich steigender Rohstoff- und Energiepreise steigen daher auch stetig die Anforderungen von Eigentümern und Nutzern in Bezug auf den Energiebedarf und -verbrauch der Immobilie. Auch der Gesetzgeber verschärft stetig die einschlägigen Anforderungen. Die optimale Energiebilanz eines Gebäudes lässt sich aber nur erreichen, wenn in einer frühen Phase der Planung sichergestellt ist, dass alle relevanten Komponenten wie Architektur, Tragwerksplanung, Haus- und Anlagentechnik sowie die Wahl der Baustoffe aufeinander abgestimmt werden. Dafür sorgen unsere zertifizierten Energieberater mit ihrer fachlichen Expertise.
PROJEKTMANAGEMENT
Für unsere eigenwirtschaftlichen Immobilienprojekte und für unsere Kunden sind wir „der Bauherr auf Zeit“. Als Projektmanager treten wir für die Dauer des Projekts an die Seite des Bauherrn und übernehmen mit unserer Erfahrung und Kompetenz alle delegierbaren Bauherrenaufgaben. Noch vor Beginn des Planungsprozesses erarbeiten wir eine auf die individuelle Projektabsicht ausgerichtete Projektstrategie. Bereits an dieser Stelle werden Fragen zur Projektorganisation und Datendokumentation, zum Verfahren einer Einzel- oder Pauschalpreisvergabe und zu den funktionalen, architektonischen und wirtschaftlichen Projektanforderungen beantwortet
Während der Baudurchführung garantieren wir dem Bauherrn durch ein umfassendes Projektcontrolling und -monitoring zu jeder Zeit maximale Transparenz und Steuerbarkeit des Immobilienprojektes. In unserer Funktion als Projektmanager übernehmen wir vom Bauherrn die Leitungsfunktion gegenüber den Projektbeteiligten. Der Bauherr kann sich so auf seine originären Aufgaben im Projekt.
Viele unserer Kunden nutzen dabei auch seit Jahren die Vorteile des „One-Stop-Shopping-Prinzips“.
GENERALÜBERNEHMER
Als Generalübernehmer übernehmen wir im Rahmen einer Projektinitiierung sämtliche Planungs- und Bauausführungsleistungen. Der Bauherr bleibt so unbelastet von Planungs- und Ausführungsfragen. Über lediglich einen Vertrag werden alle relevanten Planungs- und Ausführungsaufgaben beauftragt. Geringstmöglicher Koordinierungs- und Kontrollaufwand sowie eine termin- und qualitätsgerechte schlüsselfertige Lieferung der bestellten Leistung ist garantiert. Auch hier hat sich das „One-Stop-Shopping-Prinzip“ in der Vergangenheit bestens bewährt.
KOMMUNALENTWICKLUNG
Nirgendwo sonst ist der stetige Wandel unseres Lebensumfeldes so unmittelbar sichtbar wie in den Städten und Gemeinden, in denen wir leben. Es ist eine zentrale gesellschaftliche Aufgabe, unser Lebensumfeld den sich ständig ändernden Ansprüchen so anzupassen, dass nachhaltige Lebensqualität entsteht. Die Herausforderungen, die sich aus den städtebaulichen Aufgaben der Kommunalentwicklung ergeben, nehmen wir seit vielen Jahrzehnten an und tragen so zu einer lebenswerten Zukunft in unseren Städten und Gemeinden bei. Im Mittelpunkt steht für uns dabei, städtebauliche Qualitätsanforderungen und wirtschaftliche Erfordernisse bestmöglich in Einklang zu bringen.
STANDORTENTWICKLUNG
Städte und Gemeinden planen ihre städtebauliche Entwicklung langfristig entsprechend der sich jeweils abzeichnenden Wachstumstrends. Diese Vorgehensweise entspricht dem Verständnis unserer Zeit und sichert einen resourcenschonenden Umgang mit dem Schutzgut Grund und Boden. Nach diesem Grundsatz führen wir für die Schaffung von Wohnbau- und Gewerbebauflächen Voruntersuchungen durch und entwickeln, erschließen sowie vermarkten diese. Im Mittelpunkt unseres Engagements steht stets die konkrete örtliche Bedarfssituation, die Zielsetzung wirtschaftliche Erschließungssysteme zu realisieren und einen ausgewogenen ökologischen Ausgleich zu schaffen. Im gewerblichen Bereich sehen wir zudem einen Schwerpunkt in der kommunalen Interessenslage, die Voraussetzungen für die nachhaltige Ansiedelung von arbeitsplatzschaffenden Gewerbe- und Industriebetrieben zu schaffen. Unsere Engagements realisieren wir als Investor und als dienstleistender Partner von Städten und Gemeinden.
ERSCHLIESSUNG
Die Standortentwicklung und Revitalisierung von größeren Brachflächen ist immer auch mit der Aufgabe verbunden, Erschließungsanlagen neu herzustellen oder vorhandene Anlagen zu ergänzen oder zu verbessern. Diese Aufgabe erschließungs- und beitragsrechtlich fehlerfrei sowie wirtschaftlich und qualitativ hochwertig durchzuführen, ist eine wesentliche Voraussetzung für den Gesamterfolg des Projektes. Vor diesem Hintergrund engagieren wir uns als Erschließungsträger und stellen die Erschließungsanlagen her. Unser Verständnis von einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit der jeweiligen Belegenheitsgemeinde, die Abstimmung und Einbindung der gemeindlichen Belange in die Planung und Umsetzung und unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit den einschlägigen verwaltungsrechtlichen Instrumentarien garantieren eine zielorientierte und erfolgreiche Umsetzung der übertragenen Erschließungsaufgaben.
REVITALISIERUNG
Das Ziel einer nachhaltigen Schonung der Ressource Grund und Boden führt seit längerem zu einer verstärkten Nachnutzung von brachliegenden Flächen, bevorzugt im Innenstadtbereich. Diese befinden sich meist in einer komplizierten Gemengelage und sind hinsichtlich ihrer Nachnutzungspotentiale stark differenziert zu betrachten. Hinzu kommen oftmals besondere Anforderungen, die sich aus städtebaulichen, denkmal- oder heimatpflegerischen Belangen ergeben. Die vorgenannten Anforderungen stellen für uns kein Hindernis dar, sondern sind eine Herausforderung. Bei unseren Engagements richten wir unser Augenmerk daher in besonderer Weise auf die Revitalisierung von Brachflächen. Als Brachflächen verstehen wir sowohl das ungenutzte Innenstadtquartier, als auch nicht mehr benötigte Industrie-, Militär- oder Bahnflächen. Unser Tätigkeitsspektrum umfasst auch hierbei alle Stufen der Entwicklung, also von der Voruntersuchung bis zur Bebauung bzw. Vermarktung. Wir erwerben Brachflächen zur eigenen Entwicklung oder führen die erforderlichen Aufgaben als Partner für Städte und Gemeinden oder Dritte durch.
