15. März 2016
VdW saar fordert verbesserte Wohnraumförderung
Mit Zuschüssen würden preisgünstige neue Wohnungen entstehen
Der Verband der Wohnungswirtschaft hält Verbesserungen bei der Förderung von preisgünstigem neuen Wohnraum in den Städten des Saarlandes für dringend erforderlich. Schon seit Jahren fehlt es an attraktiven Förderbedingungen für den Neubau von Mietwohnungen vor allem im Geschosswohnungsbau.
Der Präsident des VdW Saar, Volker Leers, sowie Vorstand Reinhold Jäger verweisen auf die Erfahrungen der Jahre 2010 bis 2015. In dieser Zeit wurde zwar die Modernisierung von Wohnhäusern gefördert, Neubau im Mietwohnungsbereich fand aber fast nicht statt. Dies lag aus Sicht der im Verband organisierten Mitgliedsunternehmen an den im Markt erzielbaren Mieten von nur 5 bis 6 Euro pro Quadratmeter, sowie fehlender Anreize durch Fördermittel. Für eine kostendeckende Miete von ca. 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter sind Zuschüsse des Bundes oder des Landes unabdingbar.
Bei einer Verbesserung der Wohnungsbauförderung, nach dem Vorbild anderer westlicher Bundesländer, mit einer einmaligen Investitionszulage von ca. 600 Euro pro Quadratmeter Mietfläche könnten Mitgliedsunternehmen des VdW saar Neubauten seriös kalkulieren, wirtschaftlich planen und schnell bauen.
Deshalb ist es für das Präsidium und den Vorstand des VdW Saar, nicht nachvollziehbar, dass die Förderung des Wohnungsneubaus seit Jahren nicht verbessert wurde. Dazu kommt, dass das Land zumindest seit 2010 bis heute keine eigenen Finanzmittel zur Verfügung gestellt hat. Die vom Bund bereitgestellten Finanzmittel wurden nur zu ca. 60 Prozent abgerufen. Dies liegt daran, dass die Bedingungen und Zinskonditionen für die Landesförderung an den Bedürfnissen der Wohnungswirtschaft vorbei gestaltet wurden.
Angesichts der Tatsache, dass von den ca. 450.000 Wohnungen im Saarland nur noch etwa 1.000 Wohnungen eine Sozialbindung haben, ist es aus Sicht des VdW Saar überdies nicht mehr hinnehmbar, Mittel des Bundes zur Wohnraumförderung für die Haushaltssanierung zu verwenden. Es wäre besser, in neue bezahlbare Wohnungen für Ältere, Studenten, Geringverdiener und Menschen mit Behinderung zu investieren. Der VdW Saar kann nicht nachvollziehen, dass die betroffenen Wohnungsunternehmen nicht zur Gestaltung der Wohnraumförderlinien gehört wurden.
Volker Leers und Reinhold Jäger sehen, in den kommenden Jahren, die Notwendigkeit eines gemeinsamen Vorgehens zwischen den handelnden Akteuren im Wohnungsneu- und umbau und wünschen sich einen laufenden Dialog für diese Zukunftsaufgabe.
Beispielberechnung eines saarländischen Wohnungsbauunternehmens:
Ein konkretes Projekt mit 28 Wohnungen und ca. 1.400 m² Wohnfläche ist mit belastbaren Baukosten von 2,8 Millionen Euro kalkuliert. Die Baukosten pro m² Wohnfläche betragen
2.000 €
Nach derzeitigem Stand der Wohnraumförderung Saar würde das Projekt mit einem Darlehen in der Höhe von ca. 700.000 € zu 1,9 % Zinsen gefördert. Die Annuitäten für Zins und Tilgung betragen aktuell ca. 30.000 Euro/Jahr
Die restlichen 2,1 Millionen Euro werden über den Kapitalmarkt finanziert. Dabei entstehen für das Wohnungsbauunternehmen Aufwendungen für Zins und Tilgung von 105.000 Euro. Das heißt die Gesamtbelastung der Projektfinanzierung für das Wohnungsunternehmen beträgt aus den beiden aufzunehmenden Darlehen ca. 135.000 Euro /Jahr
Die Summe der Einnahmen beträgt bei marktüblichen monatlichen Mieteinnahmen von
5 €/m², 84.000 € /Jahr. Es entsteht somit eine Differenz von 51.000 Euro/Jahr, die durch das Wohnungsunternehmen zu zahlen wäre. Das Projekt ist demnach derzeit unwirtschaftlich und nicht realisierbar.